Frei ab: sofort

Exklusive kernsanierte 4-Zi.-Wohnung mit Top-Ausstattung & ausbaufähigem Dachgeschoss in Gostenhof zu verkaufen

Im denkmalgeschützten Sandsteinhaus „Das Mendel“ aus dem Jahr 1899 erwartet Sie eine ca. 114 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die 2023 energetisch umfassend saniert und bis ins Detail hochwertig ausgestattet wurde – Erstbezug, sofort bezugsfähig. Warme Parkettböden, eine freigelegte Sandsteinwand im Wohnzimmer und stilsichere Materialien verbinden historischen Charme mit zeitgemäßer Eleganz. Die im Preis enthaltene Einbauküche im Wert von rund 15.000 € fügt sich nahtlos ins Design und macht den Start besonders angenehm. Das Hauptbad überzeugt mit edlem Steinboden, bodengleicher Dusche, Badewanne, großem Waschtisch und beheiztem Handtuchhalter; ein separates Gäste-WC rundet den Komfort ab.

Besonders reizvoll ist die zusätzliche Perspektive über der Wohnung: Das darüberliegende Dachgeschoss, derzeit als Antennenraum genutzt, bietet ein späteres Ausbaupotenzial mit etwa 60,4 m² Nutzfläche, die – nach entsprechendem Ausbau – in bis zu rund 34,3 m² zusätzliche Wohnfläche verwandelt werden kann. Ob Atelier, Homeoffice-Ebene, Gäste-Suite oder Rückzugsort: Die Option, Ihr Zuhause sinnvoll zu erweitern und zugleich Wert zu schaffen, macht dieses Angebot außergewöhnlich attraktiv – ohne die sofortige Einzugsbereitschaft zu beeinträchtigen.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei. Es fällt keine Außenprovision an; die Maklercourtage trägt der Verkäufer. Das sorgt für klare Kostentransparenz und gibt Ihnen mehr Budgetspielraum – etwa für den individuellen DG-Ausbau, maßgeschneiderte Einrichtung oder Ihren Umzug.

Für Eigennutzer bedeutet das: sofort einziehen, die Vorzüge der kernsanierten Ausstattung genießen und sich die Möglichkeit offenhalten, bei Bedarf clever und wertsteigernd zu erweitern – ideal für wachsende Platzbedürfnisse, hybrides Arbeiten oder individuelle Wohnideen. Für Kapitalanleger eröffnet die Einheit neben der sehr gefragten Lage in Gostenhof eine klare Entwicklungsstory: direkte Vermietbarkeit dank Erstbezug und hoher Ausstattungsqualität sowie eine zusätzliche Value-Add-Option durch den perspektivischen DG-Ausbau, die langfristig Mietertrag und Objektwert erhöhen kann.

Das Haus selbst wurde nach denkmalpflegerischen Vorgaben modernisiert: Das historische Erscheinungsbild blieb erhalten, im Inneren entstand zeitgemäßer Wohnkomfort. Zur Hofseite wurden Balkone ergänzt, im Innenhof gibt es Fahrradstellplätze und ein vielseitig nutzbares Atelier; jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Die Lage im urbanen Gostenhof vereint Kreativszene, Gastronomie und kurze Wege zu den Pegnitzauen – ein Umfeld, das Lebensqualität und Vermietbarkeit gleichermaßen stärkt.

Verantwortlich für die Sanierung zeichnet die built good 0601 GmbH, deren Philosophie es ist, historisches Erbe respektvoll zu bewahren, mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausführung in die Gegenwart zu führen und dabei gesellschaftlichen Mehrwert mitzudenken. So entstehen Projekte, die nicht nur ästhetisch und funktional überzeugen, sondern auch nachhaltig zur Quartiersqualität beitragen.

Lage

Nürnberg-Gostenhof (90429)