Steuern sparen und Immobilienvermögen aufbauen – in nur 30 Tagen zum ersten Investment.

Steuern sparen, Vermögen aufbauen und in Deutschlands Top-Immobilienprojekte investieren.

Mit unserer persönlichen Beratung zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie durch Denkmal, Neubau- und Bestandsimmobilien steueroptimiert investieren – sicher, planbar und renditestark.

📅 Kostenloses Online-Erstgespräch

Warum Immobilien zu den besten Möglichkeiten gehören, Steuern zu sparen

Immobilien bieten Ihnen nicht nur Schutz vor Inflation, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile.

Durch die Abschreibung (AfA) können Sie jedes Jahr einen großen Teil Ihres Kaufpreises steuerlich geltend machen.

Kombiniert mit Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung entsteht ein stabiler, greifbarer Vermögensaufbau. Gleichzeitig wird Ihr Nettoeinkommen erhöht.

🏗️ Neubauimmobilie = bis zu 5 % degressive AfA auf die Herstellungskosten (typisch 80 % - 90 % vom Kaufpreis)

➡ Attraktive Steuerersparnis und höherer Anfangsertrag
➡ 🌱QNG: Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" zusätzliche 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG

🏚️ Denkmalimmobilie = bis zu 100 % der Sanierungskosten abschreibbar

➡ 8 Jahre × 9 % | 4 Jahre × 7 % + 2 % AfA auf Altbauanteil

Mieter = zahlt Ihre Immobilie langfristig mit ab

Mieteinnahmen = planbare und stabile Einnahmen

Sachwert = inflationsgeschützt und wertbeständig

Immobilie = langfristiger Wertzuwachs

Steuervorteil = hohe Abschreibung und steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren

SO FUNKTIONIERT STEUERN SPAREN MIT IMMOBILIEN

So könnte Ihre Investition in eine moderne Neubauwohnung aussehen – realistisch, greifbar und steuerlich attraktiv.

💰 Steuerlicher Vorteil und effektive Belastung

Beispielhaft bei einem Nettoeinkommen von ca. 4.500 € (≈ 85.000 € Brutto p. a.):

→ Grenzsteuersatz ≈ 42 %

AfA-Bemessungsgrundlage (ca. 80 % des Kaufpreises): 242.000 €

5 % AfA = 12.100 € / Jahr

12.100 € AfA × 42 % = 5.082 € Steuerersparnis pro Jahr

= ca. 423 € pro Monat weniger Steuerbelastung

Kreditrate 1.305 €

Mieteinnahmen – 825 €

Steuerersparnis – 423 €

Effektive Belastung pro Monat ≈ 60 €

Fazit:
Mit einem monatlichen Eigenaufwand von rund 60 € investieren Sie in ein Neubauobjekt mit einem Gesamtwert von über 300.000 € – inklusive Mieteinnahmen, Steuervorteilen und langfristigem Wertzuwachs.

So entsteht Vermögensaufbau fast aus dem laufenden Einkommen, unterstützt durch staatlich geförderte Abschreibung (5 % AfA) und stabile Mieterträge.

IHRE VORTEILE MIT DER DISTLER VERMÖGENSVERWALTUNG

Persönliche Begleitung – von der Auswahl bis zum Kauf

Wir begleiten Sie ganzheitlich: von der ersten steuerlichen Einschätzung über die Auswahl des passenden Neubau- oder Bestandsprojekts bis hin zur Finanzierung und Übergabe.

Profitieren Sie von unabhängiger Beratung, exklusiven Projekten und fundiertem Know-how aus der Finanz- und Immobilienbranche.

✔️ Offizieller Vertriebspartner der Bauträger

🧾 Steuerliche Optimierung & AfA-Strategie

🏘️ Zugang zu geprüften Neubauprojekten

💬 Persönliche & unabhängige Beratung – komplett unverbindlich und professionell

💡 Fokus auf Kapitalanleger und steuerbewusste Investoren
🏦 Begleitung bei Ihrer Finanzierung – bundesweites Bankennetzwerk

Für wen ist dieses Investment geeignet?

Kapitalanlage Immobilien richtet sich an alle, die ihr Einkommen steuerlich optimieren und gleichzeitig ein greifbares Sachwertvermögen aufbauen möchten.

Ideal für:

• Berufstätige mit einem stabilen Einkommen ab ca. 4.000 – 4.500 € netto

• Anleger, die Steuern sparen und gleichzeitig Rendite erzielen wollen

• Personen, die langfristig Vermögen aufbauen möchten (z. B. zur Altersvorsorge)

• Menschen, die ihr Kapital sicher und inflationsgeschützt anlegen wollen

• Selbstständige oder Angestellte, die eine Alternative zu Fonds & Aktien suchen

Welche Voraussetzungen sind sinnvoll?

Um von der steuerlichen Wirkung und der Finanzierung zu profitieren, sollten folgende Punkte erfüllt sein:

✅ Regelmäßiges Einkommen (z. B. aus Angestelltenverhältnis oder Selbstständigkeit)

✅ Bereitschaft, ca. 10–15 % Eigenkapital einzubringen

✅ Bonität für eine Immobilienfinanzierung (z. B. Schufa, Gehaltsnachweise)

✅ Interesse an langfristiger Vermögensplanung

✅ Offenheit für persönliche Beratung und individuelle Projektanalyse

Kurz gesagt:

Wenn Sie Steuern sparen, planbar investieren und ein sicheres Immobilienvermögen aufbauen möchten, gehören Sie genau zur Zielgruppe einer Kapitalanlage.

📅 Kostenloses Online-Erstgespräch

Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches & kostenfreies Gespräch – wir zeigen Ihnen, wie Sie mit einer passenden Immobilie in Nürnberg steueroptimiert investieren und Ihr Vermögen langfristig aufbauen können.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Tel.: 0151/1000 9997

Mail: info@distler-vv.de