Steuern sparen und Immobilienvermögen aufbauen – in nur 30 Tagen zum ersten Investment.
Steuern sparen, Vermögen aufbauen und in Nürnbergs Top-Immobilienprojekte investieren.
Mit unserer persönlichen Beratung zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie durch Denkmal, Neubau- und Bestandsimmobilien steueroptimiert investieren – sicher, planbar und renditestark.
Warum Immobilien zu den besten Möglichkeiten gehören, Steuern zu sparen
Immobilien bieten Ihnen nicht nur Schutz vor Inflation, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile.
Durch die Abschreibung (AfA) können Sie jedes Jahr einen großen Teil Ihres Kaufpreises steuerlich geltend machen.
Kombiniert mit Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung entsteht ein stabiler, greifbarer Vermögensaufbau. Gleichzeitig wird Ihr Nettoeinkommen erhöht.
🏗️ Neubauimmobilie = bis zu 5 % degressive AfA auf die Herstellungskosten (typisch 80 % - 90 % vom Kaufpreis)
➡ Attraktive Steuerersparnis und höherer Anfangsertrag
➡ 🌱QNG: Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" zusätzliche 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG
🏚️ Denkmalimmobilie = bis zu 100 % der Sanierungskosten abschreibbar
➡ 8 Jahre × 9 % | 4 Jahre × 7 % + 2 % AfA auf Altbauanteil
Mieter = zahlt Ihre Immobilie langfristig mit ab
Mieteinnahmen = planbare und stabile Einnahmen
Sachwert = inflationsgeschützt und wertbeständig
Immobilie = langfristiger Wertzuwachs
Steuervorteil = hohe Abschreibung und steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren
SO FUNKTIONIERT STEUERN SPAREN MIT IMMOBILIEN
So könnte Ihre Investition in eine moderne Neubauwohnung aussehen – realistisch, greifbar und steuerlich attraktiv.
💰 Steuerlicher Vorteil und effektive Belastung
Beispielhaft bei einem Nettoeinkommen von ca. 4.500 € (≈ 85.000 € Brutto p. a.):
→ Grenzsteuersatz ≈ 42 %
AfA-Bemessungsgrundlage (ca. 80 % des Kaufpreises): 242.000 €
5 % AfA = 12.100 € / Jahr
12.100 € AfA × 42 % = 5.082 € Steuerersparnis pro Jahr
= ca. 423 € pro Monat weniger Steuerbelastung
Kreditrate 1.305 €
Mieteinnahmen – 825 €
Steuerersparnis – 423 €
Effektive Belastung pro Monat ≈ 60 €
Fazit:
Mit einem monatlichen Eigenaufwand von rund 60 € investieren Sie in ein Neubauobjekt mit einem Gesamtwert von über 300.000 € – inklusive Mieteinnahmen, Steuervorteilen und langfristigem Wertzuwachs.
So entsteht Vermögensaufbau fast aus dem laufenden Einkommen, unterstützt durch staatlich geförderte Abschreibung (5 % AfA) und stabile Mieterträge.
IHRE VORTEILE MIT DER DISTLER VERMÖGENSVERWALTUNG
Persönliche Begleitung – von der Auswahl bis zum Kauf
Wir begleiten Sie ganzheitlich: von der ersten steuerlichen Einschätzung über die Auswahl des passenden Neubau- oder Bestandsprojekts bis hin zur Finanzierung und Übergabe.
Profitieren Sie von unabhängiger Beratung, exklusiven Projekten und fundiertem Know-how aus der Finanz- und Immobilienbranche.
✔️ Offizieller Vertriebspartner der Bauträger
🧾 Steuerliche Optimierung & AfA-Strategie
🏘️ Zugang zu geprüften Neubauprojekten
💬 Persönliche & unabhängige Beratung – komplett unverbindlich und professionell
💡 Fokus auf Kapitalanleger und steuerbewusste Investoren
🏦 Begleitung bei Ihrer Finanzierung – bundesweites Bankennetzwerk
Für wen ist dieses Investment geeignet?
Kapitalanlage Immobilien richtet sich an alle, die ihr Einkommen steuerlich optimieren und gleichzeitig ein greifbares Sachwertvermögen aufbauen möchten.
Ideal für:
• Berufstätige mit einem stabilen Einkommen ab ca. 4.000 – 4.500 € netto
• Anleger, die Steuern sparen und gleichzeitig Rendite erzielen wollen
• Personen, die langfristig Vermögen aufbauen möchten (z. B. zur Altersvorsorge)
• Menschen, die ihr Kapital sicher und inflationsgeschützt anlegen wollen
• Selbstständige oder Angestellte, die eine Alternative zu Fonds & Aktien suchen
Welche Voraussetzungen sind sinnvoll?
Um von der steuerlichen Wirkung und der Finanzierung zu profitieren, sollten folgende Punkte erfüllt sein:
✅ Regelmäßiges Einkommen (z. B. aus Angestelltenverhältnis oder Selbstständigkeit)
✅ Bereitschaft, ca. 10–15 % Eigenkapital einzubringen
✅ Bonität für eine Immobilienfinanzierung (z. B. Schufa, Gehaltsnachweise)
✅ Interesse an langfristiger Vermögensplanung
✅ Offenheit für persönliche Beratung und individuelle Projektanalyse
Kurz gesagt:
Wenn Sie Steuern sparen, planbar investieren und ein sicheres Immobilienvermögen aufbauen möchten, gehören Sie genau zur Zielgruppe einer Kapitalanlage.
Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches & kostenfreies Gespräch – wir zeigen Ihnen, wie Sie mit einer passenden Immobilie in Nürnberg steueroptimiert investieren und Ihr Vermögen langfristig aufbauen können.
Bald verfügbar!
QNG
WENDELSTEIN RESIDENZEN – Neubau
Roth, Wendelstein (90530), 15 Min. vor Nürnberg
Kapitalanlage oder Eigennutzer
5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA QNG
(steuerliche Abschreibung p. a.)
18 Eigentumswohnungen + Stellplätze (Tiefgarage)
2 Zimmer-Wohnungen (45–77 qm Wohnflächen)
Grundrisse auf Anfrage
Fertigstellung und bezugsbereit ab 2027
Kaufpreise ab 6.300 €/qm
Keine Käuferprovision!
*🌱QNG: Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" zusätzliche 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG
*Top-Lage mit Anbindungen nach Nürnberg usw.
*Sehr hochwertige Ausstattung: Fischgrätparkett, Marmorbäder, Lichtleisten
*Über 22 % Eigenkapitalrendite!
* 15 €/qm Kaltmiete möglich
Neubau in Fürth, Innenstadt
Kapitalanlage – Studierendenapartments
Noch ca. 30 Wohneinheiten verfügbar
5 % degressive AfA (steuerliche Abschreibung p. a.)
+ 5 % QNG-Sonder-Abschreibung für weitere 4 Jahre
198 Eigentumswohnungen
1-2 Zimmer-Wohnungen
• Stellplätze vorhanden – Tiefgarage
Fertigstellung Q4 2026
Kaufpreise ab 7.900 €/qm
*Keine Käuferprovision!
*Hohe steuerliche Abschreibung durch Sonder-AfA (QNG)!
*Über 40 % Eigenkapitalrendite
*22 €/qm Kaltmiete möglich
Neubau in Nürnberg, Boxdorf
Kapitalanlage oder Eigennutzer
NUR NOCH WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR!
5 % degressive AfA (steuerliche Abschreibung p.a.)
105 Eigentumswohnungen
13 Stadthäuser
1 - 4 Zimmer (37 -140 qm Wohnfläche)
• Stellplätze vorhanden – Tiefgarage ab 34.500 €
Fertigstellung und bezugsbereit 11/2025
Kaufpreise ab 5.650 €/qm
*Keine Käuferprovision!
*Übernahme der Erwerbsnebenkosten
(Grunderwerbssteuer, Beurkundungskosten und KV)
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Louis Distler
Investmentberater
0151 1000 9997
