Steuern sparen und Immobilienvermögen aufbauen – in nur 30 Tagen zum ersten Investment.
Steuern sparen, Vermögen aufbauen und in Nürnbergs Top-Neubauprojekte investieren.
Mit unserer persönlichen Beratung zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie durch Neubau- und Bestandsimmobilien steueroptimiert investieren – sicher, planbar und renditestark.
Warum Immobilien zu den besten Möglichkeiten gehören, Steuern zu sparen
Immobilien bieten Ihnen nicht nur Schutz vor Inflation, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile.
Durch die Abschreibung (AfA) können Sie jedes Jahr einen großen Teil Ihres Kaufpreises steuerlich geltend machen.
Kombiniert mit Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung entsteht ein stabiler, greifbarer Vermögensaufbau. Gleichzeitig wird Ihr Nettoeinkommen erhöht.
Neubauimmobilie = bis zu 5 % AfA auf die Herstellungskosten
➡ Attraktive Steuerersparnis und höherer Anfangsertrag
Denkmalimmobilie = bis zu 100 % der Sanierungskosten abschreibbar
➡ 8 Jahre × 9 % | 4 Jahre × 7 % + 2 % AfA auf Altbauanteil
Mieter = zahlt Ihre Immobilie langfristig mit ab
Mieteinnahmen = planbare und stabile Einnahmen
Sachwert = inflationsgeschützt und wertbeständig
Immobilie = langfristiger Wertzuwachs
Steuervorteil = hohe Abschreibung und steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren
SO FUNKTIONIERT STEUERN SPAREN MIT IMMOBILIEN
So könnte Ihre Investition in eine moderne Neubauwohnung aussehen – realistisch, greifbar und steuerlich attraktiv.
💰 Steuerlicher Vorteil und effektive Belastung
Beispielhaft bei einem Nettoeinkommen von ca. 4.500 € (≈ 85.000 € Brutto p. a.):
→ Grenzsteuersatz ≈ 42 %
AfA-Bemessungsgrundlage (ca. 80 % des Kaufpreises): 242.000 €
5 % AfA = 12.100 € / Jahr
12.100 € AfA × 42 % = 5.082 € Steuerersparnis pro Jahr
= ca. 423 € pro Monat weniger Steuerbelastung
Kreditrate 1.305 €
Mieteinnahmen – 825 €
Steuerersparnis – 423 €
Effektive Belastung pro Monat ≈ 60 €
Fazit:
Mit einem monatlichen Eigenaufwand von rund 60 € investieren Sie in ein Neubauobjekt mit einem Gesamtwert von über 300.000 € – inklusive Mieteinnahmen, Steuervorteilen und langfristigem Wertzuwachs.
So entsteht Vermögensaufbau fast aus dem laufenden Einkommen, unterstützt durch staatlich geförderte Abschreibung (5 % AfA) und stabile Mieterträge.
IHRE VORTEILE MIT DER DISTLER VERMÖGENSVERWALTUNG
Persönliche Begleitung – von der Auswahl bis zum Kauf
Wir begleiten Sie ganzheitlich: von der ersten steuerlichen Einschätzung über die Auswahl des passenden Neubau- oder Bestandsprojekts bis hin zur Finanzierung und Übergabe.
Profitieren Sie von unabhängiger Beratung, exklusiven Projekten und fundiertem Know-how aus der Finanz- und Immobilienbranche.
✔️ Offizieller Vertriebspartner der Bauträger
🧾 Steuerliche Optimierung & AfA-Strategie
🏘️ Zugang zu geprüften Neubauprojekten
💬 Persönliche & unabhängige Beratung – komplett unverbindlich und professionell
💡 Fokus auf Kapitalanleger und steuerbewusste Investoren
🏦 Begleitung bei Ihrer Finanzierung – bundesweites Bankennetzwerk
Für wen ist dieses Investment geeignet?
Diese Form der Kapitalanlage richtet sich an alle, die ihr Einkommen steuerlich optimieren und gleichzeitig ein greifbares Sachwertvermögen aufbauen möchten.
Ideal für:
• Berufstätige mit einem stabilen Einkommen ab ca. 4.000 – 4.500 € netto
• Anleger, die Steuern sparen und gleichzeitig Rendite erzielen wollen
• Personen, die langfristig Vermögen aufbauen möchten (z. B. zur Altersvorsorge)
• Menschen, die ihr Kapital sicher und inflationsgeschützt anlegen wollen
• Selbstständige oder Angestellte, die eine Alternative zu Fonds & Aktien suchen
Welche Voraussetzungen sind sinnvoll?
Um von der steuerlichen Wirkung und der Finanzierung zu profitieren, sollten folgende Punkte erfüllt sein:
✅ Regelmäßiges Einkommen (z. B. aus Angestelltenverhältnis oder Selbstständigkeit)
✅ Bereitschaft, ca. 10–15 % Eigenkapital einzubringen
✅ Bonität für eine Immobilienfinanzierung (z. B. Schufa, Gehaltsnachweise)
✅ Interesse an langfristiger Vermögensplanung
✅ Offenheit für persönliche Beratung und individuelle Projektanalyse
Kurz gesagt:
Wenn Sie Steuern sparen, planbar investieren und ein sicheres Immobilienvermögen aufbauen möchten, gehören Sie genau zur Zielgruppe einer Kapitalanlage.
Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches & kostenfreies Gespräch – wir zeigen Ihnen, wie Sie mit einer passenden Immobilie in Nürnberg steueroptimiert investieren und Ihr Vermögen langfristig aufbauen können.
