3 Flurstücke
ca. 3.600 m²
Teildenkmal, Bauland
Frei ab: sofort
Bauträgerchance in Lauf: 3.600 qm, 3 Flurstücke, §34 BauGB, teilerschlossen
In Lauf a. d. Pegnitz – Heuchlingen bietet sich mit insgesamt ca. 3.600 qm ein vielseitiges Entwicklungsareal für Bauträger und Projektentwickler an.
Das Ensemble umfasst drei Flurstücke (35/2, 35, 453/4). Ein Bebauungsplan liegt nicht vor – die Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB („Einfügen in die nähere Umgebung“).
Je nach Umgebungsrahmen eröffnen sich EFH/DHH/MFH-Konzepte; die Verbindlichkeit klärt eine Bauvoranfrage.
Flurstücke & Größen (Angaben laut Eigentümer)
• Bauland – FlSt. 453/4: ca. 1.680 qm
• Denkmal – FlSt. 35 (Kapelle & Scheune): ca. 250–300 qm
• Vordergrundstück – FlSt. 35/2 (Dehnberger Straße 2): ca. 1.700 qm
Hinweis: Die Einzelangaben summieren sich überschlägig auf ca. 3.600 qm. Gesamtfläche bis zur finalen Vermessungs-/Katasterbestätigung.
Bestand & Struktur
• FlSt. 35/2 (ca. 1.700 qm): Bebaut mit MFH sowie einem weiteren Wohnhaus/Scheune (nach Kenntnis und Denkmalatlas-Auskunft nicht denkmalgeschützt, ggf. abbrissfähig, vorbehaltlich Genehmigung).
Umfeld: In der direkten Nachbarschaft überwiegen Mehrfamilienhäuser, die neu erbaut bzw. umfassend saniert wurden. Gehweg und Straßenbelag im Bereich der Dehnberger Straße sind jüngst erneuert (gepflastert / geteert).
• FlSt. 35 (ca. 250–300 qm): Denkmalschutz (Kapelle & Scheune) – Chance für hochwertige Revitalisierung und sorgfältige Ergänzung im Dialog mit der Denkmalschutzbehörde.
• FlSt. 453/4 (ca. 1.680 qm): Nach Eigentümerauskunft Bauland; Einordnung über § 34 BauGB (Gebäudeart/-höhe, Bauweise) maßgeblich. – Das Denkmal-Schlösschen erscheint insgesamt in gutem Zustand; Fenster sind teilweise benutzbar. – Die historischen Grundrisse lassen sich nachvollziehen; Innenräume wirken trocken; die Treppe ist benutzbar. – Die Scheune (ebenfalls denkmalgeschützt) macht ebenfalls einen guten Eindruck, ist 3-stöckig mit Treppe; aktuell werden dort alte Traktoren und Werkzeug gelagert.
Planungsrecht & Potenzial Mangels B-Plan gilt § 34 BauGB: Art/ Maß der Nutzung, Bauweise und überbaubare Flächen orientieren sich an der prägenden Nachbarschaft. Für Investitionssicherheit empfehlen wir eine Bauvoranfrage mit städtebaulichem Kurzkonzept (z. B. Neubau am Vorder-/Hintergrundstück, denkmalgerechte Reaktivierung in der Mitte).
Erschließung Teilerschlossen: Strom und Wasser vorhanden; Gas derzeit unsicher (bei Versorgern zu klären). Entwässerung/Telekom/Glasfaser und Anschlusspunkte sind projektbegleitend zu bestätigen. Wirtschaftliche Orientierung Bodenrichtwert Heuchlingen: ca. 700 €/m² (Angabe). Der konkrete Bodenwert hängt von Richtwertzone, Zuschnitt, Erschließung, Rechten/Lasten, Denkmalschutz, Umfeld ab; ein amtlicher BORIS-Auszug kann ergänzt werden. Hinweise / Disclaimer Alle Angaben ohne Gewähr; basieren auf Verkäufer-/Behördenauskünften. Baurechtliche Zulässigkeit ergibt sich verbindlich erst durch behördliche Entscheidung (insb. § 34 BauGB/Bauvoranfrage). Denkmalschutzauflagen beachten. In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis; Rechte/Lasten über Grundbuch Abt. II prüfen. Flächen vorbehaltlich Kataster/Vermessung.
Lage
Dehnberger Str. 2, 91207 Lauf an der Pegnitz
Das Areal liegt in Lauf a. d. Pegnitz, Ortsteil Heuchling, einer gewachsenen Wohnlage östlich von Nürnberg. Der Abschnitt rund um die Dehnberger Straße ist von mehrgeschossiger Wohnbebauung geprägt; zahlreiche Häuser wurden in den letzten Jahren neu errichtet oder saniert. Die örtliche Infrastruktur ist alltagsnah: Schulen, Einkauf, Dienstleistungen und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Heuchling ist als eigener Gemeindeteil ausgewiesen. 
Verkehr & ÖPNV: Lauf ist sehr gut angebunden: Über die A9-Anschlussstellen Lauf-Süd bzw. Lauf/Hersbruck sowie die B14 besteht eine direkte Achse nach Nürnberg (städtische Angabe: ca. 20 Min.). Im ÖPNV bindet die S-Bahn-Linie S1 die Laufer Bahnhöfe an das Nürnberger Netz an; zusätzlich verkehren regionale Buslinien im VGN. 
Bildung & Versorgung: Im Ortsteil selbst liegt die Grundschule Heuchling; weiterführende Schulen, Kitas und weitere Bildungsangebote finden sich im Stadtgebiet. Das historische Altstadt-Zentrum von Lauf mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in kurzer Distanz erreichbar. 
Freizeit & Umfeld: Die Lage in der Pegnitz-Region bietet Grün- und Uferbereiche sowie ein breites Kultur- und Vereinsangebot der Stadt Lauf; die Nähe zur Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen erweitert Arbeitsplatz-, Bildungs- und Freizeitoptionen merklich. 
Energie und Bauzustand
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Ehem. Herrensitz, zweigeschossiger Mansardwalmdachbau mit Treppenturm, Erdgeschoss massiv, Obergeschoss Fachwerk, verputzt, im Kern Mitte 17. Jh., verändert 1770; Scheune, großer Fachwerkbau auf Sandsteinsockel, bez. 1650; Hofmauer mit eingeschossigen Stallbauten, 17./18. Jh.
