Neubau in Boxdorf, Nürnberg
Key Facts zum Projekt:
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5 % degressive Abschreibung (AfA) p.a. für Anleger möglich
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Neubau von 105 ETW + 13 Stadthäuser --> Kaufpreise ab 5.650 € / qm
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Tiefgaragen-SP ab 34.900 € verfügbar
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Wohnflächen ca. 73,59 qm bis 147,7 qm
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Fertigstellung in 11/2025 --> Kein Baurisiko
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Keine Maklercourtage!
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Übernahme der Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Beurkundungskosten und KV)
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Kostenfreie Erstvermietung und Service von uns!
5 % degressive AfA bei Neubauimmobilien – Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Bei Neubauimmobilien, die zur Vermietung bestimmt sind, profitieren Anleger aktuell von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % auf die Herstellungskosten.
Grundlage: § 7 Abs. 5a EStG (Absetzung für Abnutzung bei neuen Wohngebäuden)
Umfang: Bis zu 5 % Abschreibung jährlich auf die Herstellungskosten für maximal 6 Jahre – danach Wechsel in die lineare AfA mit 2 % möglich.
Voraussetzung: Bauantrag oder Bauanzeige muss nach dem 30. September 2023 und vor dem 1. Oktober 2029 gestellt sein; die Immobilie muss neuer Wohnraum sein und vermietet werden.
Vorteil: Die 5 % degressive AfA ermöglicht eine überproportionale Steuerersparnis in den ersten Jahren und erhöht so den anfänglichen Cashflow. Anleger können ihre Steuerlast deutlich reduzieren und gleichzeitig Vermögen aufbauen – ein attraktives Instrument zur Steueroptimierung und Renditesteigerung bei Neubauprojekten.
Beispiel: Bei einem Investitionsvolumen von 500.000 € ergibt sich allein durch die Abschreibung ein steuerlich wirksamer Aufwand von 25.000 € pro Jahr – das senkt die Einkommenssteuerlast erheblich und verbessert die Nachsteuerrendite spürbar.
Im Nordwesten des Nürnberger Stadtgebiets, zwischen den Städten Fürth und Erlangen, liegt Nürnberg-Boxdorf.
Das neue Quartier Fuchsgärten in Boxdorf ist ein Refugium für Stadtmenschen, die mitten in der Metropolregion Nürnberg leben und von ihrer hervorragenden Lage profitieren wollen, sich aber nach Ruhe und Natur sehnen.
Hier entsteht mit dreizehn Stadthäusern und acht Mehrfamilienhäusern ein charmantes Wohnquartier, das mit seiner Neubauqualität, seinen effizienten Grundrissen und seinem Komfort einzigartig in Boxdorf ist, sich aber dennoch harmonisch in die Umgebung eingliedert.
Auf drei bis vier Etagen bieten die Gebäude einen weiten Blick auf die umliegenden Felder und die wohltuende Natur. Die Gärten der Eigentumswohnungen und Stadthäuser sind mit kleinen Wegen und Grünanlagen verbunden, die Raum für nachbarschaftliche Begegnungen schaffen.
Beispielberechnung: Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung (90 qm)
Kaufpreis: 549.000 €
5 % degressive AfA
Fazit:
Mit Miete und Steuervorteil ergibt sich im Schnitt ein positiver Überschuss vor Tilgung von ca. 6.934 € p.a. (≈ 578 €/Monat).
Rechnet man die Tilgung als „erzwungenen Sparplan“ hinein, liegt der durchschnittliche Eigenbeitrag bei nur ca. 145 €/Monat – dafür bauen Sie Vermögen auf.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Steuerbonus: Ø 7.141 € p.a. Steuerersparnis durch 5 % degressive AfA.
• Planbarer Cashflow: Ø +6.934 € p.a. vor Tilgung; nach Tilgung nur ≈ –145 €/Monat Eigenaufwand.
• Vermögensaufbau durch Tilgung: Ø 8.678 € p.a. Schuldenabbau (Vermögensbildung statt Miete zahlen).
• Wertentwicklung (konservativ 2 % p.a.): Prognose Wert ~738.881 € in 2040 bei Restschuld ~410.149 € ⇒ rechnerisch ~330.000 € Eigenkapital (vor Kosten/Steuern beim Verkauf).
• Neubau-Vorteile: geringe Instandhaltung, moderner Energiestandard, hohe Vermietbarkeit.
• Inflationsschutz: Mieten und Werte entwickeln sich langfristig tendenziell mit der Inflation.
Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung (90 qm):
KP: 549.000 €
Grundriss einer 4-Zimmer-Wohnung (118,6 qm):
KP: 789.000 €
Weitere Wohnungen / Einheiten sind noch verfügbar!
Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands – mit über 3,6 Millionen Einwohnern, einem dynamischen Arbeitsmarkt und einer Vielzahl an Weltmarktführern („Hidden Champions“) aus Industrie, Technik, Medizintechnik und IT. Die kontinuierlich wachsende Bevölkerungszahl, der hohe Bildungsstand und die starke Infrastruktur schaffen eine solide Basis für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Für Kapitalanleger ist die Region besonders attraktiv:
•Stetiges Bevölkerungswachstum – insbesondere in Nürnberg, Fürth, Erlangen.
•Hohe Mietnachfrage durch Studierende, Fachkräfte und Expats.
•Stabile Immobilienpreise mit langfristigem Wertzuwachs, selbst in Marktphasen mit bundesweiter Unsicherheit.
•Attraktive Renditechancen bei gleichzeitig moderatem Risiko.
•Zentrale Lage zwischen München, Frankfurt und Prag – hervorragende Verkehrsanbindung per Bahn, Auto und Flug.
•Innovations- und Bildungsstandort mit Universität Erlangen-Nürnberg, TH Nürnberg und zahlreichen Forschungseinrichtungen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, Wohnraummangel und stabiler Nachfrage macht die Metropolregion Nürnberg zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte Süddeutschlands – und damit zu einer soliden Wahl für langfristig orientierte Anleger.
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Jede Investition ist so individuell wie der Anleger selbst – Einkommen, Steuerlast, Finanzierungsstruktur und Anlageziel spielen eine entscheidende Rolle.
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